[专访]夏效鸿:楼宇改变城市

    城市是西部大开发的载体，城市化是带动经济发展的重要引擎，改革开放30年来城市化经历了由南向北的推进过程，涌现出了一批有特色的城市和地区，成为带动经济发展的重要力量。

    在首届中国西部楼宇经济论坛上，“楼宇”与“城市发展”被定格。有演讲嘉宾说，不认为楼宇会改变城市；有的嘉宾对楼宇如何改变城市娓娓道来；还有的人不置可否。对于概念的思辨是无止境的，似乎重要的是它对现实的意义。下文是农家乐频道记者对“楼宇经济”概念第一人、“长三角”新经济发展研究中心主任夏效鸿采访摘录。

    1、问：在今天的楼宇经济高峰论坛上，您被誉为“中国楼宇经济第一人”。您怎么看？

    答：作为一名楼宇经济的积极研究者、倡导者和推进者，首先要感谢包括成都锦江区在内的大中城市为楼宇经济的发展所成就的成功经验和案例。在我国，楼宇经济现象最早出现于20世纪80、90年代的北京、上海等大城市和沿海、沿江的经济发达城市、中心城市，之后在内地的中心城市不断发展，但相对于楼宇经济的发展速度，人们对楼宇经济的研究却略显滞后。我对楼宇经济的发现、研究和总结，也是源于平时的留意观察和思考积累，如果说有点成绩，那可能是我比别人早一点发现、多一点思考、系统一点研究，如果我的见解和观点能被越来越多的人所接受，并转化为地方发展楼宇经济的政策和动力，那是我的愿望和荣幸。至于“第一人”，那是大家对我的抬爱、认同和鞭策，我很早就在关注这个现象，在自身工作之余对楼宇经济进行过较为系统的研究，并出版了全国第一部关于楼宇经济发展的专著《楼宇经济发展研究》，总结出国内楼宇经济发展模式、路径、策略，楼宇经济发展评价体系等，到目前为止国内还没有发现有关的专著。作为楼宇经济的研究者，当我看到楼宇经济概念被越来越多的人所认同、在越来越多的城市取得发展时，我很愉悦。

    2、问：这次大会的主题是“楼宇改变城市”，有专家说“楼宇不能改变城市”，请问您怎么看？

    答：楼宇经济的发展为城市增添了魅力、注入了活力、拓展了实力。我认为，楼宇经济至少在四个方面改变了城市：一是改变了城市的形象。鳞次栉比的高楼大厦无论从外观的色彩、造型、风格，还是内部的装饰、色调、布局，无不融入了现代都市的文化元素，体现了城市内涵、充斥着时代气息，彰显着现代城市的活力与繁荣。二是改变了城市的品位。楼宇经济无论从外观上还是内涵上，都体现了城市的品位，是城市财富的地标，也是城市文化的地标。三是改变了城市的发展方式。楼宇经济是集约利用了土地要素资源，共享了人才、信息、城市基础设施等，降低了城市对道路等交通设施和公共配套设施的投入，以最小的投入获取了最大的产出，这也体现了科学发展观的要求。四是改变了城市的竞争模式。楼宇经济的发展改变了以往城市之间靠资源、靠土地等获得GDP的传统的、粗放型的竞争模式，转而依靠高端的产业、人才、技术以及服务、文化、品牌等软实力，实现城市的可持续发展。因此，从总体上说，楼宇经济改变了城市，它为城市发展增添了魅力、注入了活力、拓展了实力。

    3、问：能否简要谈谈当前楼宇经济发展的新思路？

    答：如果要说什么新思路的话，我觉得当前的楼宇经济发展要注重“四个高”：一是高标准建设。不仅要建设高标准的硬件，更要建设高标准的软件，使其硬软件得到更好的配套。二是高水平管理。“好马配好鞍”，好的楼宇离不开好的物业公司。楼宇发展不仅要有良好的管理，更要有体贴的服务，要寓服务于管理之中，在服务中体现管理。三是高效能盘活。通过“二次招商”的租户调整、改建扩容、小产权整合等进行“腾笼换鸟”，剔除一些不符合楼宇产业导向、结构不佳、效益不高的企业，以提高楼宇的“亩产”。 通过产业置换、整治改造、出售转让等方式，对“半拉子”、长期闲置、功能不清、效益不高、产权分散的楼宇进行盘活，引导各类企业入驻，以提高楼宇存量的利用率。四是高质量培育。不仅要高质量培育楼宇，提升楼宇的能级和品位，更要高质量地培育楼宇内的企业，使其不断做大做强。我相信，如果能在楼宇经济发展中做到这“四个高”，定能取得不小的业绩。

【夏效鸿简介】

    夏效鸿，男，安徽安庆怀宁人，经济管理专业研究生。1990年6月参加工作，曾任教师、怀宁县政府办公室秘书、秘书科长、安庆市政府副市长秘书等职，现任杭州市政府办公厅(市政府政策研究室)副处长、长三角新经济发展研究中心主任、杭州市大学生创业导师等职。

    曾参与乡镇企业、民营经济、总部经济、楼宇经济发展等政策、规划的研究制订工作。著有《走进总部经济时代》、《楼宇经济发展研究》等专著，《足迹》、《科学发展观视野下的地方发展》、《和谐社会理念下的"生活品质之城"》等调研文集，多篇论文、调研报告入选《中国优秀领导干部论坛》、《中国总部经济蓝皮书》等。先后获"杭州市新农村建设优秀调研成果"二等奖，第十五、十六、十七届"杭州市哲学社会科学优秀成果"三等奖等，并多次受到杭州市政府通报表彰。