汶川地震将让楼市价值重估

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　　首先，汶川特大地震，造成了几百万间房屋倒塌，几千万间房屋受损，使得灾区的住房市场受到毁灭性打击。同时，汶川地震还给成都、重庆等城市的房地产市场带来严重的影响。地震发生后，这些城市的房地产项目建造基本上全部停止。这不仅在于要防止可能再次出现余震造成人员的伤亡，更重要的是要对该地区的房地产项目的抗震能力与住房的安全性进行全面检查。

　　地震发生后，成都、重庆等城市，无论是购房者还是开发商，对当地住房的观念已经发生了根本性变化。对开发商来说，成都、重庆近几年一直是全国大的房地产开发重兵把守之地，尤其成都，2007年还诞生了一个又一个“地王”。地震发生后，成渝地区房地产公司股票价格迅速下跌，开发商对自己持有的大量土地能否开发已经存在巨大的疑问。

　　同时，成都、重庆等城市的居民对住房的理念已发生很大变化。购房者无论是投资还是消费，都会把住房的抗震能力作为其购买选择的首先条件。而这些方面，不仅涉及到住房的选址，还涉及住房的建筑结构及成本。更重要的是，地震可以在瞬间让个人一生积累的财富毁灭，这让不少人开始感觉到，与其购买住房不如租房，住高层不如住低层。

　　笔者认为，地震后外地的房地产开发商会逐渐撤出成都、重庆等地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区严重的负面影响在灾后不久就会表现出来，且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内不会恢复。

　　其次，从全国来看，地震给房地产市场带来的影响也很大。最近网上调查表明，现已有60%以上的民众宁可租房而不愿意自己买房，有51%以上民众不会进入房地产市场的投资。也就是说，汶川地震后，国内居民对房地产市场的理念发生了根本性的变化。无论是自住购房者还是投资者都是如此。

　　中国是一个地震频发的国家。汶川特大地震发生前的几年，是中国房地产市场发展最快速的时候。由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这个时期各地生产的住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验，这使得不少人对这个时期生产的住房的抗震能力产生较大的怀疑。如果国内居民对这个时期建造的住房都重新评估，那么这个时期不少地方的住房的价值会立即下降。这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个社会来重新评估住房的投资价值。

　　为了增加住房的抗震能力，未来政府一定会提高新建住房的抗震标准，这不仅会增加新住房的成本，降低这些住房的投资价值，也会对那些没有达到相应抗震标准的已建住房造成不小的冲击，从而影响住房的价值评估。

　　最后，受灾地区的个人住房按揭贷款如何处理，目前相关的监管机构还没有明确规定。现在的问题是，在按揭的住房受到地震灾害被毁灭后，其风险由谁来承担？是中央政府、商业银行，还是个人？这些都将影响民众对房地产市场的心态。在笔者看来，对于这些灾区个人住房按揭贷款，监管部门要制定一个规则，即自住消费的住房，住房毁灭之后，应该由中央财政及商业银行一起来承担；对于投资性需求的住房，只要这些投资者还在，就得让中央财政、商业银行及个人一起来承担，只不过其风险承担要寻求一个合适的比例。

　　总之，汶川地震将对中国的房地产市场造成巨大的负面影响。这种影响不仅在于对灾区的房地产市场造成毁灭性打击，还在于其改变了目前国内居民对住房消费与投资观念。在这样的情况下，加上目前国内房地产市场一系列的政策落实，国内房地产市场将会出现较大的变化。